Checklist xem phòng trọ trong 30 phút trước khi đặt cọc

1. Kiểm tra khu vực trước khi bước vào phòng

Hãy đến sớm hơn giờ hẹn 10-15 phút và đi bộ quanh khu trọ. Đừng chỉ nhìn phòng; hãy nhìn đường vào, ánh sáng buổi tối, điểm gửi xe, camera, cổng khóa, hàng quán, hiệu thuốc, trạm xe buýt và quãng đường về trường.

Nếu bạn học ở Hòa Lạc, hãy tính cả thời gian đi lại vào giờ cao điểm, ngày mưa và buổi tối. Một phòng rẻ hơn vài trăm nghìn nhưng đi lại mệt, tối hoặc khó bắt xe có thể làm tổng chi phí sống cao hơn.

• Hỏi rõ giờ đóng mở cổng, có chìa riêng hay phải gọi chủ trọ.
• Kiểm tra sóng điện thoại và mạng 4G/5G trong phòng.
• Quan sát khu để xe: có mái che, camera, khóa cổng, giới hạn số xe không.
• Nếu phòng trong ngõ sâu, thử đi bộ từ đường lớn vào để cảm nhận độ an toàn.

2. Kiểm tra phòng bằng mắt, tay và nước

Một căn phòng nên được kiểm tra như một nơi bạn sẽ sống thật: mở vòi nước, xả toilet, bật đèn, bật quạt, mở cửa sổ, nhìn trần và chân tường. Những lỗi nhỏ như thấm, mùi ẩm, ổ cắm lỏng hoặc nước yếu thường chỉ lộ ra khi bạn chủ động thử.

Đừng ngại hỏi chủ trọ cho bật thử thiết bị. Nếu phòng có điều hòa, bình nóng lạnh, bếp điện hoặc máy giặt chung, hãy hỏi rõ ai chịu phí sửa khi hỏng.

• Trần, góc tường, sau tủ: tìm vết ẩm, mốc, bong sơn.
• Ổ điện: có đủ dùng không, có chỗ nào cháy xém hoặc lỏng không.
• Nhà vệ sinh: thoát nước nhanh, không mùi cống, vòi và sen không rò.
• Cửa và khóa: khóa chính, khóa cửa sổ, khe hở dưới cửa, độ riêng tư.

3. Hỏi trước các khoản tiền dễ bị bỏ quên

Giá thuê chỉ là một phần. Bạn cần hỏi thành một bảng chi phí: tiền phòng, điện, nước, mạng, vệ sinh, gửi xe, phí người ở thêm, phí nuôi thú cưng, tiền cọc, tiền trả trước và điều kiện hoàn cọc.

Nếu chủ trọ trả lời mơ hồ kiểu "không đáng bao nhiêu", hãy xin con số cụ thể hoặc mức trung bình các phòng đang ở. Một khoản nhỏ nhưng tính hằng tháng cũng cần được ghi nhận.

• Tiền điện tính theo số riêng hay chia đầu người.
• Tiền nước tính theo khối, theo người hay gói cố định.
• Internet dùng riêng hay dùng chung; có cam kết tốc độ không.
• Phí phát sinh khi trả phòng sớm, mất chìa, hỏng đồ, vệ sinh cuối kỳ.

4. Chỉ quyết định sau khi có ảnh và ghi chú

Trước khi rời phòng, hãy chụp lại đồng hồ điện nước, hiện trạng tường/sàn/thiết bị và thông tin phòng. Việc này không chỉ giúp so sánh nhiều phòng, mà còn là căn cứ khi bàn giao nếu bạn thuê.

Nếu phòng tốt nhưng bạn chưa chắc, hãy xin giữ phòng bằng một thời hạn rất ngắn và chỉ chuyển tiền khi đã có thông tin người nhận rõ ràng.