Đặt cọc thuê trọ sao cho an toàn, không mất tiền oan

1. Hiểu đúng tiền cọc

Theo Bộ luật Dân sự, đặt cọc là việc giao tiền hoặc tài sản có giá trị để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Nếu hợp đồng được ký và thực hiện, tiền cọc thường được trả lại hoặc trừ vào nghĩa vụ thanh toán tùy thỏa thuận.

Điểm quan trọng là "tùy thỏa thuận". Nếu giấy cọc không ghi rõ cọc được trừ vào tháng đầu, giữ đến cuối kỳ hay hoàn khi trả phòng, sau này rất dễ tranh cãi.

• Ghi rõ số tiền cọc bằng số và chữ.
• Ghi rõ mục đích: giữ phòng, bảo đảm ký hợp đồng hay bảo đảm tài sản.
• Ghi rõ khi nào được hoàn, khi nào bị mất cọc.
• Ghi rõ nếu chủ trọ đổi ý thì xử lý ra sao.

2. Xác minh trước khi chuyển tiền

Cảnh báo lừa đảo thuê nhà thường có các mẫu giống nhau: giá rẻ bất thường, hình ảnh đẹp nhưng không cho xem phòng, người đăng nói đang ở xa, yêu cầu chuyển tiền nhanh hoặc chỉ nhận qua kênh khó truy vết.

Bạn nên kiểm tra ngược địa chỉ, số điện thoại, hình ảnh phòng và tên người nhận. Nếu thông tin người nhận tiền khác hoàn toàn người cho thuê, cần hỏi lý do và yêu cầu bằng chứng ủy quyền.

• Không chuyển cọc khi chưa xem phòng trực tiếp hoặc qua người tin cậy.
• Tìm địa chỉ/tên nhà trọ trên nhiều nền tảng để xem có trùng ảnh, trùng mô tả không.
• Yêu cầu biên nhận cọc có tên, số điện thoại, số CCCD hoặc giấy tờ pháp lý phù hợp.
• Nội dung chuyển khoản nên ghi rõ: "Dat coc phong..., dia chi..., ngay...".

3. Mẫu biên nhận cọc tối thiểu nên có

Bạn không cần một văn bản quá phức tạp, nhưng tối thiểu phải đủ người, phòng, tiền, thời hạn và điều kiện xử lý. Biên nhận có thể viết tay, chụp lại và lưu cùng lịch sử chuyển khoản.

• Thông tin bên nhận cọc và bên đặt cọc.
• Địa chỉ nhà trọ, số phòng, giá thuê dự kiến.
• Số tiền cọc, thời hạn giữ phòng, ngày dự kiến ký hợp đồng/nhận phòng.
• Điều kiện hoàn cọc nếu phòng không đúng mô tả hoặc chủ trọ không giao phòng.
• Chữ ký hoặc xác nhận qua tin nhắn từ số điện thoại/Zalo của chủ trọ.

4. Khi nào nên dừng lại

Nếu chủ trọ né biên nhận, không cho xem phòng, ép chuyển ngay hoặc thay đổi điều kiện liên tục, bạn nên chấp nhận bỏ qua. Một phòng tốt thật sự không nên bắt đầu bằng sự mập mờ.